Remonttisopimuksessa maksuerät ja vakuudet ovat keskeisessä roolissa. Huolimattomasti sovitut maksuehdot voivat altistaa tilaajan merkittäville taloudellisille riskeille, erityisesti jos työ keskeytyy tai toteutus epäonnistuu.

Miksi maksuerät ovat niin tärkeitä?

Maksuerien tarkoitus on sitoa maksaminen työn etenemiseen. Hyvin laadittu maksuaikataulu:

• suojaa tilaajaa maksamasta liikaa etukäteen
• motivoi urakoitsijaa etenemään sovitusti
• helpottaa mahdollisten riitatilanteiden ratkaisemista

Jos suuri osa hinnasta maksetaan ennen työn valmistumista, tilaajan neuvotteluasema heikkenee.

Miten maksuerät kannattaa sopia?

Turvallinen lähtökohta on, että maksut sidotaan selkeästi työn vaiheisiin, kuten:

• aloitus
• välivaiheet
• lopputarkastus

Loppuerän tulisi olla riittävän suuri, jotta urakoitsijalla on kannustin viimeistellä työ asianmukaisesti.

Mitä vakuudet tarkoittavat remontissa?

Vakuus on taloudellinen turva, joka suojaa tilaajaa tilanteissa, joissa urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.

Yleisiä vakuuksia ovat:

• rakennusajan vakuus
• takuuajan vakuus

Vakuuden avulla voidaan kattaa esimerkiksi:

• keskeneräisen työn loppuunsaattaminen
• virheiden korjaaminen

Milloin vakuus on erityisen tärkeä?

Vakuus korostuu erityisesti, kun:

• remontti on laaja tai kallis
• urakoitsija ei ole entuudestaan tuttu
• maksuerät ovat merkittäviä

Ilman vakuutta tilaaja kantaa suuremman riskin mahdollisista ongelmatilanteista.

Mitä tehdä, jos ongelmia ilmenee?

Jos urakoitsija ei noudata sopimusta:

• maksujen maksamista voidaan keskeyttää perustellusti
• voidaan vedota sopimusrikkomukseen
• tarvittaessa vakuutta voidaan hyödyntää

Tilanteessa on tärkeää toimia oikein, jotta omat oikeudet eivät vaarannu.

Lakitoimisto apuna sopimuksen laadinnassa

Juristi / lakimies voi auttaa:

• laatimaan selkeän remonttisopimuksen
• määrittelemään turvalliset maksuehdot
• varmistamaan riittävät vakuudet

Hyvin laadittu sopimus on paras keino ehkäistä riitoja jo ennalta.